2023年的重庆楼市已经逐渐开启，随着社会面的放开，让人们对于楼市的发展有了一丝期待。接下来的2023年，重庆楼市的竞争也不会少，将有多个纯新盘或之前没有公布太多信息的项目将要亮相。
这些项目中，不乏优质项目，适合刚需家庭，也有改善型别墅产品，有需求的购房者可以继续关注起来。
渝中区
1、中国重庆湖广
渝中区不多的新盘了，这个楼盘其实在去年就已经有消息了，虽然是位于渝中，但是市场上的声音并不大，大概也是因为比较贵。
后期将推出洋房及别墅产品，江岸洋房98-170㎡，城央院墅122-223㎡【首开户型】。项目总规划户数188户，别墅容积率0.99，洋房容积率2.2，项目为全新项目，具体开盘时间与价格待定。
渝北区
1、保亿中央润园
该项目是保亿首入中央公园的作品，保亿中央润园位于渝北中央公渝北鹿地铁站附近，位置还是不错的，占地面积159383 ㎡，建筑面积244259.5 ㎡，容积率1.50 ，绿化率30%，总户数2354户，预计会以洋房和别墅为主。
2、中海春华尚城
中海在中央公园的又一个作品，和中海春华九里挨得比较近。中海春华尚城总建筑面积约27万平米，容积率约1.57，以小高层和洋房为主，打造高品质住区。目前，首次新推产品为建面约71-88㎡的小高层 、建面约96㎡的洋房。
3、沛华云菁公馆
沛华云菁公馆位于渝北中央公园秋成大道239号，也就是中央公园北边，开发商貌似不大知名。项目目前待售中，从外观和相关消息来看，好像是公寓产品。
项目共6栋高层，其中1栋为自营写字楼及酒店，2-6栋为高层产品，预计后期推出面积约88㎡创变三房/四房。
4、绿城春月锦庐
项目地址位于中央公园北板块，由合能拿地，后续由绿城开发，也算是一个纯新项目，从面世之后就很低调，前期销售并不出圈，今年可能会加大销售力度，毕竟开发商拿地价不低，压力也很大，预计将推出洋房建面99-125㎡户型。
5、朗诗熙樾府
项目位于中央公园北，也是从去年放出信息，但是一直没什么消息。感觉朗诗在中央公园没有什么声音，并且在蔡家那个盘感觉也在闹事，确实开发商还是很重要，中央公园北边的大部分项目基本也是这个状态，盘活压力很大。
6、国浩白屿林
2019年第，国浩拿下中央公园地块，占地面积141958㎡，容积率1.392，成交楼面8515。2年过去了，项目也终于要面世了。
国浩拿了近中央公园地块，据业内消息灵通人士说，本地块为补偿国浩地产18梯项目因为两江四岸政策所受到的影响的补偿。该地块面积大，也是中央公园少见的大型地块，而且容积率较低，估计回向中高端产品靠拢。
据透露，国浩房地产中国将以中央公园的繁华与宁静为基底，在此缔造一个多元化的国际地标作品。
7、首钢云尚江来
悦来的又一个滨江大盘，首钢云尚江来位于悦来滨江路1号，规划大平层、合院、联排产品。
首钢拿下这块地有点儿久了，2017年以7.8亿拿下，差不多接近6年了，楼面价11710元/㎡，溢价率为67%，占地面积100亩，建筑面积6.6万平方米，容积率1。
预计该项目推出的是高端产品，会在市场上兴起什么样的水花可以期待一下。
九龙坡区
1、金科山海琼华
金科山海琼华位于九龙坡区科学城，由金科和特斯联开发，项目目前待售中，后期将推别墅产品。该项目从去年开始就流露出一些信息，外立面很惊艳，但是迟迟没有销售的迹象，不知道今年会不会拿出来。
2、中航半岛
中航半岛位于九龙坡陶家，占地面积52406.54 ㎡，建筑面积128530.58 ㎡，容积率2.00 ，绿化率35%，楼栋总数17栋，总户数1196户，包含洋房及小高层。
沙坪坝区
1、林与麓
融创和象屿开发的楼盘，位于思贤路与大学城东一路交汇处，约1.3容积率。从2022年2月就放出消息，不过貌似后面一路被搁置，后期将推出建面约87-98㎡院馆洋房，均价16500元/㎡。
南岸区
1、重庆长嘉外滩丨国瑞麓林府
2022年第二批集中供地，民企国瑞以底价1.87亿元，拿下南岸弹子石纯住宅，成交楼面价6992元/㎡。
国瑞麓林府也算是一个大盘了，涵盖住宅和商务，重庆长嘉外滩国瑞麓林府首推建面142-236㎡户型，户户6.6米挑空的空中花园、层高3.3米-3.6米、南北板式生态建筑，目前，城市展厅位于南岸区烟雨路9号重庆万豪酒店28楼。
项目在售建面约173-182㎡私屿平墅、建面约121-143㎡星幕大平层、建面约95-101㎡悦享洋房，整体房源建面均价约21500元/㎡。
2、聚丰南滨江宸
聚丰南滨江宸位于南滨路，项目目前主推的是住宅，32层楼高，3梯6户，首推的是朝江一面的建面约121平米的三房。 整个二期占地仅8100平米，小区环境比较有限，建面单价约16000元/平米起。
3、四公里枢纽站TOD项目
四公里枢纽站TOD项目（暂定名），为小高层及高层产品，规划户数2576户 ，楼层状况15-27层。主推户型为68㎡两房，99㎡三房，108㎡四房，预计2023年5月首次开盘，项目位于南岸区四公里枢纽站旁。
大渡口区
1、天泰西辰合光
2022年第一批集中供地，民企天泰以底价2.4亿元，拿下大渡口地块，成交楼面价6340元/㎡。天泰西辰合光位于大渡口区，容积率1.5，项目规划T4洋楼住区,首推建面约96-99㎡经典三房主力户型，高层房源。
项目靠近轨道2号线金家湾站、刘家坝站，周边规划轨道18号线（金鳌山站、伏牛溪站）预计2023年通车。
周边约3公里范围汇聚万达广场、龙湖剑峤天街（预计2025年建成），汇聚民安公园、华福公园、幸福公园等。
北碚区
1、保亿御景润园
保亿御景润园打造40万方TOD综合体2022年第二批集中供地，民企保亿以底价15.4亿元，拿下北碚蔡家地块，成交楼面价4977元/㎡。
保亿御景润园位于北碚蔡家，总建筑面积约31万平米，容积率达到1.9，打造重庆北区新约40万方TOD综合体。首发建面97-105㎡带装修洋楼，同时后期还会推出小高层、洋房、公寓、商业多业态产品。
周边享有蔡家中央森林公园，还有蔡家龙湖天街、曹家湾商圈等商业配套。
2、渝悦江宸
渝悦江宸位于北碚区蔡家同源路，约288亩，1.2容积率，已于2022年10月29日城市外展厅开放（重庆市北碚区同华路166号）。越秀通过“平台+房企”合作模式，与渝开发合作开发。项目目前待售中，预计3月开盘，项目后期将推出洋房房源，建面约90-99平米，价格待定。
结语
2023年才开始，很多项目的信息也没有披露，上面展现的也只是一部分。今年重庆也有不少令人关注的，比如中交茄子溪地块、中交蔡家地块、邮轮母港地块、中建南坪地块、以及搁置已久的茶园片区地块等，其实现阶段能推出项目的开发商真的不多，大部分还是有实力的。
值得注意的是，前段时间“双集中”取消，这也给一些好地块的出让带来了信息。自“双集中”以来，重庆平台公司拿地体量超500万方，占整体集中成交24%左右，为促进这类土地更优开发，房企代建项目存机会，输出建设能力、管理能力和品牌价值，换取新的业务增长空间，比如茶园片区的诸多万元地块有可能就采用这种方式。
总的来说，因为2022年土拍地块不少都是国企拿下的原因，所以在新项目的推出上并不多，开发速度比较慢，基本也都是行业大牌支撑着走，像中海、万科、龙湖、招商、香港置地等等。
2023年的重庆楼市注定要热闹非凡，房地产依旧是国民经济支柱产业，购房政策在不断放松，在一系列利好政策刺激下，2023年的楼市回暖迹象目前还是比较明显的，有需要的也可以关注一下上面的项目。
